5 неочевидных рисков долевого строительства жилья

5 неочевидных рисков долевого строительства жилья

      29 ноября 2018 года на I Белорусский форум девелоперов состоялось выступление управляющего партнера нашего адвокатского бюро Сергей Хмылко. Знание “подводных камней” в процессе приобретения жилой недвижимости позволит избежать проблем и судебных процессов.
В своем выступлении Сергей Хмылко проанализировал 5 неочевидных рисков долевого строительства жилья:
       Риск 1: Недействительность сделки
       Риск 2: Изменение стоимости и односторонний отказ от договора.
       Риск 3: Нарушение сроков
       Риск 4: Возвращаемая стоимость при расторжении договора, цена которого определена в валютном эквиваленте
       Риск 5: Общее имущество

С полным текстом выступления Вы можете ознакомится по ссылке ниже:

https://www.facebook.com/notes/%D0%B0%D0%B4%D0%B2%D0%BE%D0%BA%D0%B0%D1%82%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B5-%D0%B1%D1%8E%D1%80%D0%BE-%D1%85%D0%BC%D1%8B%D0%BB%D0%BA%D0%BE-%D1%8F%D1%80%D0%BC%D0%BE%D1%88-%D0%B8-%D0%BF%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BD%D0%B5%D1%80%D1%8B/5-%D0%BD%D0%B5%D0%BE%D1%87%D0%B5%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%BD%D1%8B%D1%85-%D1%80%D0%B8%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B2-%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D0%B2%D0%BE%D0%B3%D0%BE-%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0-%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D1%8F/989173274606019/

Основные изменения в новой редакции Правил осуществления лизинговой деятельности…

лизинговая деятельность

…которые вступят в силу с 5 января 2019 г.

С 5 января 2019 г. вступит в силу постановление Правления Национального банка Республики Беларусь от 19 сентября 2018 г. № 417. Данное постановление утверждает новую редакцию Правил осуществления лизинговой деятельности. Однако стоит отметить, что договоры лизинга, заключенные до 5 января 2019 г., не подлежат приведению в соответствие с новой редакцией Правил. Такие договоры действуют до исполнения сторонами всех принятых обязательств.

лизинговая деятельность
Новая редакция Правил осуществления лизинговой деятельности

Получаем не только аванс, но и обеспечение

В соответствии новым Правилам осуществления лизинговой деятельности, получить можно не только аванс, но и обеспечение по договору.До начала срока лизинга лизингополучатель может передать лизингодателю вместо аванса или вместе с ним сумму денежных средств в обеспечение исполнения обязательств по договору лизинга или иным договорам, заключенным в соответствии с договором лизинга. При этом общая сумма денежных средств, переданная лизингодателю в качестве аванса и (или) обеспечения, не должна превышать 40% стоимости предмета лизинга с учетом НДС.

При этом по новым Правилам если в результате уменьшения стоимости предмета лизинга после получения лизингодателем аванса и (или) обеспечения, общая сумма таких денежных средств превысит 40%, сумма превышения подлежит возврату лизингополучателю или относится в счет уплаты очередных лизинговых платежей.

Важно!

Если иное не предусмотрено договором лизинга, предусматривающим выкуп предмета лизинга, сумму обеспечения придется вернуть лизингополучателю в связи с расторжением договора лизинга по причине неисполнения (ненадлежащего исполнения) лизингодателем своих договорных обязанностей.

Последствия неподписания акта лизингополучателем

Законодатель закрепил последствия отказа лизингополучателя от подписания акта приема-передачи предмета лизинга (под отказом в Правилах понимается направлениелизингополучателемлизингодателюписьменногоотказаотподписанияакталибоегонеподписаниелизингополучателем в течение пятнадцати рабочих дней с даты получения акта, направленного ему лизингодателем заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении или нарочным, если более длительный срок не предусмотрен договором лизинга). В этом случае акт подписывается лизингодателем с указанием в нем отметки об отказе (уклонении) лизингополучателя.

Доход лизингодателя

Изменения также коснулись относительно дохода лизингодателя. Теперь в договоре лизинга не потребуется указывать вознаграждение (доход) лизингодателя в виде денежной суммы либо порядок его определения.

Порядок определения вознаграждения (дохода) лизингодателя уточнен  в абз. 2 ч.1 п.2 новой редакции Правил осуществления лизинговой деятельности. Согласно условиям договора лизинга и сумме уплаченных лизингополучателем лизинговых платежей этот показатель определяется как разница между общей суммой лизинговых платежей, предусмотренных договором лизинга, и выкупной стоимости предмета лизинга (если договором предусматривается его выкуп), и общей суммой инвестиционных расходов лизингодателя, возмещаемых лизингополучателем в составе лизинговых платежей и выкупной стоимости предмета лизинга.

Важно!

Лизингодателю не потребуется обеспечивать формирование информации о полученных лизинговых платежах, позволяющей определить суммы вознаграждения (дохода) лизингодателя и инвестиционных расходов лизингодателя, с учетом которых определена стоимость предмета лизинга.

Оформление перехода права собственности

Изменения также коснулись относительно дохода лизингодателя. Теперь в договоре лизинга не потребуется указывать вознаграждение (доход) лизингодателя в виде денежной суммы либо порядок его определения.

Порядок определения вознаграждения (дохода) лизингодателя уточнен  в абз. 2 ч.1 п.2 новой редакции Правил осуществления лизинговой деятельности. Согласно условиям договора лизинга и сумме уплаченных лизингополучателем лизинговых платежей этот показатель определяется как разница между общей суммой лизинговых платежей, предусмотренных договором лизинга, и выкупной стоимости предмета лизинга (если договором предусматривается его выкуп), и общей суммой инвестиционных расходов лизингодателя, возмещаемых лизингополучателем в составе лизинговых платежей и выкупной стоимости предмета лизинга.

Важно!

Лизингодателю не потребуется обеспечивать формирование информации о полученных лизинговых платежах, позволяющей определить суммы вознаграждения (дохода) лизингодателя и инвестиционных расходов лизингодателя, с учетом которых определена стоимость предмета лизинга.

Оформление перехода права собственности

Изменения также коснулись  вопроса оформления перехода права собственности.  Теперь в договоре лизинга можно предусмотреть оформление перехода права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю с помощью направления ему лизингодателем уведомления об исполнении им своих обязательств по договору лизинга. В этом случае в договоре лизинга также нужно предусмотреть порядок и сроки направления лизингополучателю такого уведомления.

Немаловажным является то, что в случае направления уведомления акт передачи права собственности на предмет лизинга оформлять не нужно.

 

Риски договора лизинга

 

Согласно новым Правилам риски, связанные с причинением вреда третьим лицам имуществом, приобретенным для передачи в качестве предмета лизинга, или возникшие в результате владения и пользования этим имуществом, несет лицо, причинившее вред, если не докажет, что вред причинен не по его вине.

 

В случае гибели лизингового имущества

 

Правила содержат норму, согласно которой в случае уничтожения (гибели), утраты, хищения, иного выбытия предмета лизинга из законного владения лизингополучателя — физического лица (не являющегося индивидуальным предпринимателем) по обстоятельствам, которые признаются страховыми случаями, выгодоприобретатель – лизингодатель обязан в течение 10 рабочих дней с даты получения страхового возмещения возместить лизингополучателю разницу между суммой страхового возмещения и суммой не возмещенных в составе лизинговых платежей (в том числе уплаченных в качестве аванса, инвестиционных расходов лизингодателя, с учетом которых определена стоимость предмета лизинга по договору лизинга).

Заключение договора посредством электронного документа

Через три месяца, с 1 февраля 2019 года вступят в силу положения, корректирующие понятие простой письменной формы договора.

Данная корректировка закреплена в Законе Республики Беларусь от 17.07.2018 г. № 135-З «О внесении изменений и дополнений в некоторые законы Республики Беларусь».
Следует отметить, что гражданский оборот давно требует перехода бизнеса на электронный дoкyмeнтооборот.

ЭЦП
Заключение договора посредством электронного документа

Теперь, согласно новой редакции ст. 161 и 404 Гражданского кодекса Республики Беларусь сделка в простой письменной форме должна быть совершена путем составления текстового документа, выражающего ее содержание:

  •  документа на бумажном носителе;
  • документа в электронном виде (в т.ч. электронного документа).

Наряду с документами на бумажном носителе будет использоваться и в электронном виде
Справочно. Под документом в электронном виде понимается документ, для создания и
воспроизведения которого требуются средства электронно-вычислительной техники и сопрягаемые с ними устройства. Например, текстовым документом в электронном виде является документ, созданный в текстовом редакторе MS Word (иные допустимые форматы документа — PDF/A, DOCX, ODT).
Ранее в ГК отсутствовало специальное упоминание электронного документа как одного из возможных способов совершения сделок. В отличие от предыдущей редакции акцент сделан не на способе обмена документами, а на подписании документа: не столь важно, каким образом документ отправлен контрагентом, сколь важен факт, что документ подписан уполномоченным лицом.

Текстовый документ должен быть подписан по выбору сторон:

  • собственноручно;
  • с использованием средств связи и иных технических средств, компьютерных программ, информационных систем или информационных сетей (электронную цифровую подпись, факсимиле).

Полагаем, что ЭЦП будет активно использоваться для подписания договоров в виде электронного документа. Это связано с тем, что ЭЦП позволяет идентифицировать организацию, индивидуального предпринимателя или физическое лицо, которое подписало документ, а также обеспечивает целостность и подлинность такого документа.

Следует отметить, что в Гражданском кодексе Российской Федерации еще в 2015 г. были внесены изменения и дополнения в ст. 434 «Форма договора». Эти корректировки позволили заключать договор в письменной форме, в том числе путем обмена электронными документами.
Так, российские субъекты хозяйствования фактически получили право заключать договоры посредством электронной почты или обмена сообщениями в мессенджерах и социальных сетях. Указанное право распространяется и на иные юридически значимые сообщения.

Судебная практика Российской Федерации по вопросу использования сканов договоров, является весьма разнородной. Как показывает анализ, шансы отстоять свою позицию все-таки есть, и о наличии договорных отношений могут свидетельствовать следующие индикаторы:

  • очевидные доказательства реальных переговоров по электронной почте с согласованием существенных условий будущих отношений
  • наличие реальных отношений, подтверждаемых систематическим документооборотом в электронной форме
  • указание в договоре на применяемые электронные адреса, созданные в домене контрагентов, их реальное использование
  • пересылка скана договора с электронной почты руководителя организации с указанием в его подписи его ФИО, должности, наименования организации и т.п.

Также заключение договора можно подтвердить конклюдентными действиями стороны договора.
Как следует из п. 3 ст. 408 ГК Республики Беларусь, совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.д.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законодательством или не указано в оферте.
Иными словами, если сторона, после получения скана договора приступила к его исполнению (поставила товар, оплатила аванс и т.п.), то фактически эта сторона акцептовала оферту другой стороны (что подтверждает заключение между сторонами договора).

Также проект изменений и дополнений в ГК предлагает исключить норму о недействительности внешнеэкономической сделки при несоблюдении простой письменной формы, что в большей степени соответствует современным тенденциям развития бизнеса, в том числе в контексте зарубежной практики.
Очевидно, что принятие такого подхода потребует корректировки иных нормативно правовых актов. Так, в действующем законодательстве имеется пример, когда требование к письменной форме внешнеэкономической сделки является обязательным. Согласно Указу от 27.03.2008 № 178 «О порядке проведения и контроля внешнеторговых операций» установлено требование к регистрации в банке внешнеторговых договоров, предусматривающих возмездную передачу товаров, общая стоимость которых составляет 3000 евро и более. Зарегистрировать договор при отсутствии его письменной формы банк не сможет.

Таким образом, следует признать, что вышеуказанные изменения законодательных подходов к письменной форме сделок отражают современные тенденции упрощения порядка заключения договоров, обеспечивают привлекательность условий ведения бизнеса в Беларуси для иностранных партнеров, создают правовые условия для масштабного использования информационных цифровых систем при взаимодействии субъектов хозяйствования.

Защита прав на изображения граждан

30 октября 2018 г. Конституционным Судом Республики Беларусь было принято решение «О правовом регулировании в гражданском законодательстве использования и охраны изображения гражданина».
Поводом к принятию такого решения стали обращения от Белорусской республиканской коллегии адвокатов и Общественного совета при Министерстве внутренних дел, поднимающие проблему неполноты и правовой неопределенности законодательного регулирования в области распространения и использования изображений граждан. Суть обращения в том, что распространение изображений граждан без их согласия в СМИ и глобальной компьютерной сети интернет зачастую связано с нарушением прав и законных интересов данных граждан и является вторжением в частную жизнь и нарушением права на личную тайну. Общественный совет при МВД указал на необходимость обеспечить право граждан на защиту от незаконного вмешательства в их личную жизнь.

Защита прав на изображения граждан

В действительности, Конституцией Республики Беларусь каждому гарантирована защита его личных неимущественных прав, таких как свобода, неприкосновенность и достоинство личности, личная жизнь, честь и достоинство, что указано в статьях 25 и 28 Конституции. К нематериальным благам, в частности, относится внешний облик человека, а также основанное на нем право на изображение гражданина, так как оно выражает его облик в объективной форме.

Защита нематериальных благ, согласно п.2 ст.151 Гражданского кодекса Республики Беларусь, осуществляется в соответствии с гражданским законодательством.
В своем решении Конституционный суд констатировал необходимость внесения изменений в Гражданский кодекс Республики Беларусь, так как нормы гражданского законодательства должны определять режим использования изображения гражданина другими лицами.

В свою очередь, данный вопрос уже урегулирован гражданским законодательством Российской Федерации. Статей 152.1 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что обнародование и дальнейшее использование изображение гражданина допускаются только с согласия этого гражданина. Однако, законодательством предусмотрены исключения из данного правила. Согласие гражданина не требуется в следующих случаях:

  • Использование изображения осуществляется в государственных, общественных и иных публичных интересах. При этом понятия государственных, общественных и иных публичных интересов в законодательстве не раскрываются. Их разъяснение содержится в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 15.06.2010 №16 «О практике применения судами Закона Российской Федерации «О средствах массовой информации». К ним относится потребность общества в обнаружении и раскрытии угрозы демократическому правовому государству и гражданскому обществу, общественной безопасности, окружающей среде и прочее.
  • Если изображение гражданина приобретено при съемке, которая проводилась в местах, открытых для бесплатного посещения или на публичных мероприятиях.
  • Если гражданин получил оплату за произведенную съемку.

Кроме того, Гражданским кодексом Российской Федерации регламентирован вопрос распространения изображений гражданина после его смерти. Такое опубликование возможно с согласия детей и пережившего супруга. Если они отсутствуют, то требуется согласие родителей.

В случае нарушения данных норм гражданин, чье право на изображения нарушено, вправе защитить нарушенное право всеми возможными гражданскими способами (запрет на использование изображение,удаление его из сети интернет, компенсации морального вреда, и т.д.).

Данный подход взят за основу белорусским законодателем при разработке Проекта к Гражданскому кодексу Республики Беларусь. Так, Гражданский кодекс Республики Беларусь планируется дополнить ст. 153-1. В соответствии с ней, как уже отмечено выше, обнародование и использования изображения гражданина допускается только с его согласия. В качестве исключений предусмотрены два случая:
Использование изображения в государственных и общественных интересах;
Использование изображения, полученного при съемке, которая проводится местах, открытых для свободного посещения, или на публичных мероприятиях.

В части исключений отсутствует использование изображения в публичных целях, а также использование изображений, за которые гражданин получил оплату. Более узкий круг исключений способствует более полной защите прав граждан.

В случае нарушения данных правил, изображение, изготовленное в целях введения в гражданский оборот, а также находящиеся в обороте материальные носители, содержащие изображение гражданина, подлежат изъятию и уничтожению без какой бы то ни было компенсации на основании решения суда. При размещении изображения гражданина в глобальной компьютерной сети интернет, гражданин вправе требовать удаления изображения, а также пресечения или запрещения его распространения.
Таким образом, решение Конституционного суда в скором времени будет исполнено путем урегулирования данного вопроса нормами гражданского законодательства.

Правительство заканчивает работу над проектом обновленного Налогового кодекса

Проект Налогового кодекса вынесен на общественное обсуждение и направлен на согласование во все госорганы, бизнес-союзы, а также Совет по развитию предпринимательства. Планируется, что к сентябрю проект документа поступит в Парламент. В случае утверждения кодекса документ вступит в силу в 2019 г.
Работа над кодексом велась с марта по июль 2018 г с участием специальной межведомственной рабочей группы, созданной при Минфине и постоянно действующей рабочей группы при Совете Министров. Об изменениях в налоговом законодательстве представители Министерства финансов и Министерства по налогам и сборам в течение июля-августа сообщали в ходе пресс-конференций и интервью. Основным изменениями в кодексе стали:
  • ИП и юридические лица в обязательном порядке должны будут предоставлять налоговым службам данные обо всех доходах своих работников. Сведения подаются один раз в квартал.
  • Физические лица в обязательном порядке должны будут предоставлять в налоговую декларации по подоходному налогу в срок с 1 марта на 31 марта, а уплачивать подоходный налог — с 15 мая по 1 июня года, следующего за отчетным (ст.40 п.3)
  • ИП смогут самостоятельно выбирать режим налогообложения .
  • ИП и физические лица смогут оплачивать задолженность по налогам в рассрочку (ст.48 п.2).
  • Размер пени, которая начисляется субъектам хозяйствования по результатам проверки, будет не более суммы доначисленного налога.
  • Физические лица смогут подавать декларацию в любую налоговой, без привязки к месту жительства.
  • Условия ликвидации нарушений, будут варьироваться в зависимости от добросовестности плательщика. Признак добросовестности — исправные выплаты в госбюджет в течение полугода.

Новый порядок возмещения арендаторами расходов

10 сентября 2018 года, вступило в силу постановление Совета Министров Республики Беларусь от 07.06.2018 N 433 «Об утверждении Положения о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги (далее – Положение)».
Данным Постановлением существенно изменяется порядок возмещения арендаторами расходов арендодателя по содержанию зданий.
В частности, по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению (канализации), техническому обслуживанию лифта, санитарному содержанию – возмещение исчисляется пропорционально доле работников арендатора, иных физических лиц, работающих в сданном в аренду (переданном в безвозмездное пользование) объекте недвижимого имущества либо пользующихся таким имуществом, в общем количестве физических лиц, работающих в объекте недвижимого имущества либо пользующихся таким имуществом.
В отношении электроснабжения — пропорционально доле мощности и продолжительности работы электроприемников арендатора (ссудополучателя) в общей мощности и продолжительности работы электроприемников в объекте недвижимого имущества.
При этом ранее порядок возмещения таких расходов определялся сторонами на основании заключенных договоров и исчислялся, как правило, пропорционально занимаемой арендатором площади помещений.
Представляется достаточно сложным порядок расчёта подлежащей возмещения суммы, поскольку необходимо четко установить количество работников и посетителей арендаторов, а также мощность и продолжительность работы всех электроприемников. В некоторых случаях предоставление арендаторами недостоверных сведений в указанной части может повлечь неправильный расчет подлежащих возмещению сумм.
Однако, стоит заметить, что, указанное постановление применяется только в отношении имущества, находящегося полностью или более чем на 50% в государственной собственности (кроме помещений, арендуемых в целях осуществления розничной торговли).
Министерство жилищно-коммунального хозяйства уполномочено давать разъяснения по вопросам применения Постановления.

МАРТ рассматривает замечания и предложения по проекту Указа о закупках за счет внебюджетных средств

Министерство антимонопольного регулирования и торговли завершило прием замечаний и предложений по проекту Указа Президента Республики Беларусь «О закупках товаров (работ, услуг) за счет собственных (внебюджетных) средств». Принять участие в обсуждении проекта могли все желающие до 8 августа. Согласно проекту, новый Указ придет на смену Постановлению № 229 с 1 января 2019 года.

Зачем вводить изменения в порядок проведения закупок?

После проведения мониторинга МАРТ обнаружил отсутствие общих закономерностей в проведении закупок за счет внебюджетных средств. Это, согласно официальному заявлению ведомства,ведет к созданию неравных условий для потенциальных участников, в том числе в одной и той же отрасли”. В связи с этим, МАРТ предлагает установить единые правила и порядок проведения закупок для субъектов республиканского и местного уровня.

Кого коснутся изменения?

Организаций-заказчиков проведения закупок с государственной долей более 25%, а также юридических лиц и ИП, которые участвуют или собираются участвовать в госзакупках в качестве исполнителей, подрядчиков или поставщиков.

Что предлагает МАРТ?

  1. Закрепить понятие закупки за счет собственных (внебюджетных) средств
  2. Закрепить понятия конкурентных и неконкурентных видов процедур закупок. К конкурентным относить открытый конкурс, в том числе двухэтапный / с ограниченным участием, электронный аукцион, запрос ценовых предложений, запрос предложений и иные виды процедур, согласно Порядку закупок. К неконкурентным — закупки из одного источника.
  3. Закрепить обязательное проведение Заказчиком исследования конъюнктуры рынка.
  4. Увеличить перечень случаев закупки из одного источника. Теперь их станет 10.
  5. Закрепить количество членов комиссии. МАРТ считает, что их должно быть 5.
  6. Установить обязательное проведение процедуры закупки при необходимости приобретения предприятием однородных товаров (работ, услуг) на сумму до 1000 базовых величин.
  7. Изменить пакет документов, который Заказчик обязан размещать на ЭТП при организации конкурентных процедур закупок. В него должно входить приглашение, документы для подготовки предложения и протоколы заседания комиссии.
  8. Изменить сроки для подготовки и подачи предложений на ЭТП. Теперь для участия в открытом конкурсе и электронном аукционе желающие должны предоставить все документы в течение 15 календарных дней. А участники иных конкурентных процедур — в течение 5 рабочих дней.
  9. Исключить 18 случаев из списка обязательных для закупок работ и услуг за счет собственных средств. Вместо 57 наименований станет 35.

Напомним, что сейчас организации при проведении процедур государственных закупок за счет собственных (внебюджетных) средств пользуются Постановлением №229.

Ознакомиться с проектом указа можно здесь.

Обязательная продажа валюты отменяется с 3 августа

Что это значит? Выручка импортеров больше не будет замораживаться в оборотном капитале.

Сегодня (3 августа) вступает в силу Указ Президента Республики Беларусь от 31.07.2018 № 301 «Об отмене обязательной продажи иностранной валюты».

Теперь субъекты белорусского хозяйствования полностью освобождаются от продажи на внутреннем валютном рынке части выручки, полученной в иностранной валюте. Указ стал очередным действием Национального Банка в сторону либерализации валютных отношений. Так, в сентябре 2016 года он снизил размер обязательной продажи валюты субъектами хозяйствования с 30 % до 20 % от выручки, а в октябре 2017 установил планку в 10 %.

Свое решение по отмене обязательства Нацбанк обосновал статистикой, которая показывает, что постепенное снижение размера выплат приводило к увеличению среднедневных продаж валюты субъектами хозяйствования. Так, с января по август 2016 год они составили 62 млн. долларов США в эквиваленте, а в период с октября 2017 года по июнь 2018 возросли до 77 млн. долларов США в эквиваленте.
Кроме того, при действии обязательства по продаже 10% от выручки, полученной в иностранной валюте, субъекты хозяйствования фактически продавали 47 % от всей полученной выручки.

Сергей Хмылко, отмена обязательной продажи валюты
Сергей Хмылко, управляющий партнер
«Данное решение, безусловно, очень положительно принято нашими клиентами — экспортерами, так как обязательная продажа валюты увеличивала издержки по обслуживанию своих валютных кредитов и на так называемый «промежуточный импорт». Продажа валюты при отсутствии краткосрочной потребности в рублях фактически замораживало эти деньги в обороте. В настоящий момент поступающая выручка наиболее оптимально распределяется в соответствии с рыночными механизмами спроса и предложения, а не директивными установками регулятора», — прокомментировал Сергей Хмылко, управляющий партнер адвокатского бюро «Хмылко, Ярмош и партнеры».
Само обязательство устанавливалось и регулировалось двумя основными нормативами:
  • Указ Президента от 17 июля 2006 г. № 452 «Об обязательной продаже иностранной валюты».
  • Постановление Правления Национального банка Республики Беларусь от 13.09.2006 N 129 «О порядке осуществления обязательной продажи иностранной валюты на внутреннем валютном рынке».

Они распространялись на всех индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, которые являются резидентами Республики Беларусь и получают доходы в валюте, включенной в особой перечень. В него входило 22 наименования, в том числе, российский рубль, доллар США, евро, фунт стерлингов и китайский юань.

Может ли работодатель не отпустить сотрудника до окончания контракта?

Более высокая зарплата, ближе к дому, интересная должность, хороший соцпакет — есть десятки причин сменить работу. Как сделать так, чтобы все было по закону и желательно без конфликтов? Об этом «Комсомолка» поговорила с Елизаветой Ярмош, адвокатом, партнером адвокатского бюро «Хмылко, Ярмош и партнеры».

Контракт: чтобы распрощаться, нужны уважительные причины

Чаще всего с работающими белорусами заключают контракты. В них прописана конкретная дата, по истечении которой наниматель может либо предложить новый контракт, либо нет — и тогда придется искать другое место. Но как быть, если на вакансию мечты вас берут уже сейчас, а контракт заканчивается еще нескоро?

— Увольнение до истечения срока действия контракта по инициативе работника возможно в двух случаях. Если наниматель согласен расторгнуть контракт — по соглашению сторон, если не согласен — по требованию работника, — комментирует Елизавета Ярмош. — Такое требование работник может заявить либо при наличии уважительных причин (болезнь, инвалидность, переезд на постоянное место жительство в другую местность и так далее), либо при нарушении нанимателем законодательства о труде. Это может быть, к примеру, задержка выплаты зарплаты.

Так что если наниматель отпускать вас не хочет, а нарушений с его стороны или какой-то уважительной причины у вас нет, то придется отработать контракт до конца.

— Если работник перестанет выходить на работу, наниматель сможет уволить его за прогул, — добавляет Елизавета Ярмош.

У этой медали есть и обратная сторона: если вы заключили с работодателем контракт, то и он не сможет просто так вас уволить. В трудовом законодательстве прописаны причины, по которым можно это сделать.

— К ним относятся, во-первых, виновные действия работника: несоответствие занимаемой должности из-за недостаточной квалификации, систематическое неисполнение обязанностей, прогул, распитие на работе спиртных напитков и так далее. А во-вторых, не зависящие от работника причины: ликвидация организации, сокращение численности либо штата, — перечисляет Елизавета Ярмош. — Если работник не согласен с увольнением, он может обжаловать его в судебном порядке, особенно в случае несогласия с увольнением «по статье».

Эксперт обращает внимание на важный момент: процедура увольнения должна полностью соответствовать закону. Если в ней будут нарушения, то работник может потребовать восстановления его на работе и выплаты зарплаты за все время вынужденного прогула.

Бессрочный договор: уволиться можно, ничего никому не объясняя

В отличие от контракта, у бессрочного договора нет даты его завершения. В этом случае работнику проще уволиться, а работодателю — уволить.

— При наличии бессрочного трудового договора работник может в любое время без обоснования причин написать заявление об увольнении по собственному желанию. Такое заявление надо подать за один месяц до увольнения. По соглашению с нанимателем или при наличии уважительных причин можно подать заявление за меньший срок, — говорит Елизавета Ярмош (подробнее о таких увольнениях см. КСТАТИ). — В остальном процедура такая, как и в случае заключенного контракта: необходимо заявление работника, приказ нанимателя, в последний рабочий день с работником должны произвести полный расчет и передать ему трудовую книжку.

Договор подряда: сообщите нанимателю — и можно больше не работать

Такой договор — не редкость. Его специфика в том, что это гражданско-правовой договор, и законодательство о труде на него не распространяется. Поэтому даже слово «увольнение» использовать в этом случае не совсем правильно, больше подойдет словосочетание «расторжение договора».

— Оно возможно либо по соглашению сторон, либо по инициативе одной из сторон. Несмотря на то, что в народе используется название «договор подряда», чаще всего стороны заключают договор оказания услуг. Его в любой момент можно расторгнуть в одностороннем порядке, направив второй стороне уведомление, — объясняет Елизавета Ярмош. — Но в любом случае необходимо помнить, что в случае так называемого договора подряда работник находится в менее защищенном положении по сравнению с трудовым договором.

ЕСТЬ ВОПРОС

Если работодатель не хочет продлевать контракт, когда он должен предупредить об этом?

— Такое предупреждение делается за месяц до окончания срока действия контракта. Причем предупреждение совершается обеими сторонами, — отвечает Елизавета Ярмош.

Так что если с работы хотите уйти вы, то тоже должны сообщить об этом нанимателю за месяц до указанной в контракте даты.

Меня хотят сократить. Какая компенсация мне положена?

— Работник должен быть письменно уведомлен о сокращении за два месяца до увольнения. В период пребывания в отпуске или временной нетрудоспособности работника сократить не могут. Также в этом случае положена компенсация в размере не менее трехмесячного среднего заработка, — рассказывает Елизавета Ярмош. — Если наниматель при сокращении не выполнил какое-либо из этих условий, такое нарушение можно оспорить в судебном порядке.

Так что если начальник объявил, что сокращает вас с завтрашнего дня, вы через суд можете добиться восстановления на прежнем месте и отработать положенные два месяца. А если заплатил меньше положенного — то доплаты до нужной суммы.

КСТАТИ

Получится ли найти новую работу, если уволили по статье?

В Трудовом кодексе прописан список нарушений, за которые работодатель может расторгнуть заключенный с вами договор. Таких нарушений довольно много. Это может быть, к примеру, систематическое неисполнение обязанностей, прогул без уважительной причины (три часа отсутствия на рабочем месте в течение дня тоже считаются прогулом), появление на работе в алкогольном или наркотическом опьянении. Уволить по статье могут и в том случае, если работник предал огласке коммерческую тайну компании. А еще — если провел на больничном больше четырех месяцев подряд (отпуск по беременности и родам не в счет).

В трудовой книжке будет отмечено, по какой статье вас уволили. И потенциальный наниматель сразу увидит: с прошлого места вам пришлось уйти потому, что вы далеко не всегда были примерным работником. Будет ли из-за этого сложнее искать новую работу?

— В этом случае при последующем трудоустройстве нет предусмотренных законодательством неприятных последствий. Но нужно помнить, что наниматель может негативно отнестись к работнику, ранее уволенному по статье, — подтверждает Елизавета Ярмош.

Так что до такого увольнения лучше не доходить. Даже если вы допустили какое-то нарушение, постарайтесь помириться с работодателем и уйти по соглашению сторон.

Анна Рыбчинская, Комсомольская правда

 

Раздел криптовалюты, совместно нажитой в браке

Технологии не стоят на месте, поэтому сейчас при разводе супруги делят не только привычные всем автомобили, недвижимость и банковские счета, но и криптовалюты! Можно ли это сделать? Надеемся, что в реальной жизни эта информация вам не пригодится, и все будут жить долго и дружно, но на всякий случай ознакомиться стоит.

Вопрос: Подлежит ли разделу имущества криптовалюта, совместно нажитая в браке?

Отвечаем: разделу подлежат любые имущественные права — физические объекты,кредитные обязательства, права требования по займам и тому подобное. Если исходить из того, что криптовалюта имеет стоимость и существует в электронном виде, то и является имуществом. Поэтому ответ — да!

Криптовалюту, совместно нажитую в браке, можно разделить в случае развода.

Наше Адвокатское Бюро готово помочь супругам справедливо разделить криптовалюты в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

криптовалюты
Как разделить криптовалюты при разводе