Skip to content

Новый порядок возмещения арендаторами расходов

10 сентября 2018 года, вступило в силу постановление Совета Министров Республики Беларусь от 07.06.2018 N 433 «Об утверждении Положения о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги (далее – Положение)».
Данным Постановлением существенно изменяется порядок возмещения арендаторами расходов арендодателя по содержанию зданий.
В частности, по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению (канализации), техническому обслуживанию лифта, санитарному содержанию – возмещение исчисляется пропорционально доле работников арендатора, иных физических лиц, работающих в сданном в аренду (переданном в безвозмездное пользование) объекте недвижимого имущества либо пользующихся таким имуществом, в общем количестве физических лиц, работающих в объекте недвижимого имущества либо пользующихся таким имуществом.
В отношении электроснабжения — пропорционально доле мощности и продолжительности работы электроприемников арендатора (ссудополучателя) в общей мощности и продолжительности работы электроприемников в объекте недвижимого имущества.
При этом ранее порядок возмещения таких расходов определялся сторонами на основании заключенных договоров и исчислялся, как правило, пропорционально занимаемой арендатором площади помещений.
Представляется достаточно сложным порядок расчёта подлежащей возмещения суммы, поскольку необходимо четко установить количество работников и посетителей арендаторов, а также мощность и продолжительность работы всех электроприемников. В некоторых случаях предоставление арендаторами недостоверных сведений в указанной части может повлечь неправильный расчет подлежащих возмещению сумм.
Однако, стоит заметить, что, указанное постановление применяется только в отношении имущества, находящегося полностью или более чем на 50% в государственной собственности (кроме помещений, арендуемых в целях осуществления розничной торговли).
Министерство жилищно-коммунального хозяйства уполномочено давать разъяснения по вопросам применения Постановления.