Skip to content

Продажа застройщиком в собственность третьему лицу помещения товарищества собственников

Август 2018 год

Предмет спора:

  • Граждане – дольщики обратились в суд с иском к застройщику Б о понуждении к исполнению договора создания объекта долевого строительства, восстановлении помещения товарищества собственников в натуре согласно проектной документации. 

    Между истцами и ответчиком был заключен договор о создании объекта долевого строительства, согласно условиям которого ответчик обязался за счет средств дольщика обеспечить строительство жилого помещения на объекте «Многоквартирный жилой дом, не относящийся к категории повышенной комфортности, с подземным гаражом-стоянкой». Жилая часть дома как пусковой комплекс введен в эксплуатацию и право собственности на квартиры зарегистрировано за истцами.

    Проект по строительству дома осуществлялся по договорам создания объектов долевого строительства и согласно проекту в составе многоквартирного жилого дома предусмотрено размещение помещения товарищества собственников. Однако в процессе проведения экспертизы в данный проект были внесены изменения и дополнения в частности: исключен вход в помещения товарищества собственников через жилую часть здания. 

    Таким образом, помещения были перенесены во второй пусковой комплекс объекта строительства «Многоквартирный жилой дом, не относящийся к категории повышенной комфортности, с подземным гаражом-стоянкой» (встроенное помещение и подземный гараж-стоянка). Строительство второго пускового комплекса не завершено.

    Застройщик изменив проект, помещение, которое было обозначено как помещение товарищества собственников, продал как помещение-парикмахерскую другому лицу.

Позиция Истца:

  • Истцы просят понудить ответчика к исполнению договора, восстановив на объекте строительства в натуре помещения товарищества собственников путем устройства стен-перегородок, дверей, мотивируют свою требование тем, что перепланировка первого этажа жилого дома и отсутствие на плане помещений товарищества собственников, по их мнению, создают угрозу их не передачи товариществу собственников по окончании строительства второго пускового комплекса.

Позиция Ответчика:

  • Ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований, мотивирую позицию, что он, как застройщик, вправе самостоятельно изменять проект строительства и распоряжаться своим имуществом.

Решение суда первой инстанции:

  • Суд в удовлетворении исковых требований отказал, мотивировав свое решение тем, что спорные объекты недвижимости еще не созданы, а законодательством Республики Беларусь и договором не предусмотрено оснований для предъявления требований о восстановлении на объекте строительства в натуре еще не созданных помещений товарищества собственников.

    При этом судом не были приняты доводы истцов о том, что Указ Президента Республики Беларусь №396 от 15.07.2006 и Указ Президента Республики Беларусь №263 от 06.06.2013 не содержат запрета на понуждение застройщика к восстановлению на объекте строительства в натуре общего имущества (помещений) в соответствии с утвержденной проектной документацией, это не свидетельствует о неправильности выводов суда о том, что такие требования к несозданным объектам недвижимости не могут быть удовлетворены.

Постановление суда апелляционной инстанции:

  • Решение суда первой инстанции оставил без изменений, кассационную жалобу без удовлетворения.

Facebook
Google+
LinkedIn

Оспаривание решения таможенного органа о доначислении таможенных платежей в связи с представлением контракта, срок действия которого истек к моменту совершения таможенной процедуры

Оспаривание решения таможенного органа о доначислении таможенных платежей в связи с представлением контракта, срок действия которого истек к моменту совершения таможенной процедуры Март 2020 года

Подробнее

Признание недействительным решения налогового органа в части взыскания налога на прибыль за 2013 год и пеней

Признание недействительным решения налогового органа в части взыскания налога на прибыль за 2013 год и пеней Февраль 2020 года Предмет спора: В конце декабря 2018

Подробнее