Граждане – дольщики обратились в суд с иском к застройщику Б о понуждении к исполнению договора создания объекта долевого строительства, восстановлении помещения товарищества собственников в натуре согласно проектной документации. 

Между истцами и ответчиком был заключен договор о создании объекта долевого строительства, согласно условиям которого ответчик обязался за счет средств дольщика обеспечить строительство жилого помещения на объекте «Многоквартирный жилой дом, не относящийся к категории повышенной комфортности, с подземным гаражом-стоянкой». Жилая часть дома как пусковой комплекс введен в эксплуатацию и право собственности на квартиры зарегистрировано за истцами.

Проект по строительству дома осуществлялся по договорам создания объектов долевого строительства и согласно проекту в составе многоквартирного жилого дома предусмотрено размещение помещения товарищества собственников. Однако в процессе проведения экспертизы в данный проект были внесены изменения и дополнения в частности: исключен вход в помещения товарищества собственников через жилую часть здания. 

Таким образом, помещения были перенесены во второй пусковой комплекс объекта строительства «Многоквартирный жилой дом, не относящийся к категории повышенной комфортности, с подземным гаражом-стоянкой» (встроенное помещение и подземный гараж-стоянка). Строительство второго пускового комплекса не завершено.

Застройщик изменив проект, помещение, которое было обозначено как помещение товарищества собственников, продал как помещение-парикмахерскую другому лицу.