Компания А (арендатор) обратилась в экономический суд с иском к индивидуальному предпринимателю Б (арендодатель) о взыскании суммы неосновательного обогащения в виде обеспечительного платежа в сумме, эквивалентной в валюте.
Между сторонами был заключен договор аренды, по условиям которого арендатор должен был наряду с оплатой аренды в месяц в сумме 1 500 евро, внести обеспечительный платеж в размере стоимости аренды за 2 месяца – 3 000 евро, но в белорусских рублях по курсу на день оплаты.
Стороны пришли к соглашению, что данная сумма обеспечения при окончании действия договора, учитывается сторонами в счет арендных платежей за последние два месяца аренды (при условии, что арендатором не был причинен ущерб, убыток и/или повреждения помещениям (за исключением нормального износа), а также имуществу, оборудованию, принятому арендатором вместе с помещениями). На момент заключения договора сумма обеспечения была соразмерна сумме в размере арендной платы за два месяца – 3 000 евро и была уплачена в рублях в сумме по курсу – 3 50 рублей.
Арендатор добросовестно исполнял договор, но ввиду длительности аренды (3 года) и изменением ставок на рынке, стороны добровольно постепенно уменьшали арендной плату сначала до 1 000 евро в месяц, потом до 500 евро в месяц. Затем стороны договорились добровольно расторгнуть договор и подписали акт приема-передачи имущества.
Арендатор не производил оплату аренды 2 последних месяца, так как арендодатель данную плату мог учесть из обеспечительного платежа, что им и было сделано.
Однако спор коснулся расчета такого платежа и размера обязательства.
Ответчик ссылался, что неосновательное обогащение не может быть взыскано в валюте, так как при заключении договора (за 3 года до спора), сумма в 3 000 евро рублях составляла 3 500 рублей, которые и были фактически получены ответчиком, а на момент спора – 6 000 рублей, т.е. имеет место существенная разница между фактически полученным неосновательным обогащением и требуемой суммой в возврат.