Skip to content

К сведению подрядчиков, застройщиков, заказчиков…

Спешим сообщить вам, что с 3 февраля 2019 года вступило в силу Постановление Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 6 декабря 2018 г. № 40 «Об установлении форм актов приемки объектов в эксплуатацию, гарантийного паспорта объекта строительства, перечней документов, представляемых приемочной комиссии» (далее по тексту – Постановление).

Постановлением были официально утверждены следующие формы документов, с правильным оформлением которых вам с радостью поможет адвокатское бюро «Хмылко, Ярмош и партнеры»:

  • акта приемки оборудования после комплексного опробования;
  • акта приемки в эксплуатацию объекта строительства, в том числе очередей строительства, пусковых комплексов, законченного возведением, реконструкцией, в том числе тепловой модернизацией, реставрацией, благоустройством;
  • акта приемки в эксплуатацию объекта строительства, в том числе очередей строительства, пусковых комплексов, законченного капитальным ремонтом;
  • акта приемки в эксплуатацию финансируемых физическими лицами законченных возведением одноквартирных жилых домов, квартир в блокированных жилых домах, нежилых капитальных построек на придомовой территории, реконструированных квартир в блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов, нежилых капитальных построек на придомовой территории;
  • акта приемки в эксплуатацию гаража, законченного возведением, реконструкцией, капитальным ремонтом;
  • акта приемки в эксплуатацию дач, законченных возведением, реконструкцией, реставрацией, капитальным ремонтом;
  • акта приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения;
  • акта приемки в эксплуатацию реконструированных жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, финансируемых физическими лицами;
  • гарантийного паспорта объекта строительства.

Кроме того, обращаем ваше внимание на то, что Постановлением были также утверждены закрытые перечни документов, представляемых приёмочной комиссии, для подрядчика и для застройщика (заказчика – в случае заключения договора строительного подряда):

В перечень документов, представляемых приемочной комиссии подрядчиком (в случае заключения договора строительного подряда) с 3 февраля 2019 года входит:

  • Перечень организаций, участвовавших в производстве строительно-монтажных, ремонтно-строительных и других видах работ, с указанием видов выполненных ими работ и фамилий инженерно-технических работников, непосредственно ответственных за их выполнение.
  • Комплект рабочих чертежей на возведение, реконструкцию, капитальный ремонт, реставрацию, благоустройство предъявляемого к приемке объекта строительства с подписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенными в них по согласованию с разработчиком проектной документации изменениями, сделанными лицами, ответственными за производство работ.
  • Копии сертификатов соответствия продукции, подлежащей обязательной сертификации, копии технических свидетельств на продукцию, подлежащую техническому освидетельствованию, копии деклараций о соответствии существенным требованиям безопасности технического регламента Республики Беларусь «Здания и сооружения, строительные материалы и изделия. Безопасность» и другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей, применяемых при производстве строительно-монтажных работ.
  • Копии сертификатов соответствия работ в строительстве.
  • Акты освидетельствования скрытых работ и акты промежуточной приемки ответственных конструкций.
  • Акты индивидуальных испытаний смонтированного оборудования, акты испытаний технологических трубопроводов, внутренних систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения, электроснабжения, отопления и вентиляции, наружных сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и дренажных устройств.
  • Акты выполнения уплотнения (герметизации) вводов и выпусков инженерных коммуникаций в местах прохода их через подземную часть наружных стен зданий в соответствии с проектом.
  • Акты испытаний внутренних и наружных электроустановок и электросетей.
  • Акты испытаний устройств телефонизации, радиофикации, телевидения, сигнализации и автоматизации.
  • Акты испытаний устройств, обеспечивающих взрывобезопасность, пожаробезопасность и молниезащиту.
  • Журналы производства работ и авторского надзора.
  • Гарантийный паспорт объекта строительства.
  • Копия свидетельства об оценке сварочного производства (для производителей строительных конструкций, имеющих сварные соединения с нормированной прочностью).
  • Копия свидетельства о технической компетентности (за исключением видов строительных работ, подлежащих обязательной сертификации).

ВАЖНО: материалы обследований и проверок в процессе строительства органами государственного и другого надзора теперь предоставлять не требуется.

В перечень документов, представляемых приемочной комиссии застройщиком (заказчиком – в случае заключения договора строительного подряда) с 3 февраля 2019 года входит:

  • Проектная документация объекта, принимаемого в эксплуатацию.
  • Перечень проектных, научно-исследовательских и изыскательских организаций, участвовавших в проектировании объекта, принимаемого в эксплуатацию.
  • Документы, удостоверяющие право пользования или владения земельным участком.
  • Заключения органов государственной строительной и государственной экологической экспертиз по проектной документации, которая подлежит вышеназванным экспертизам, и экологический паспорт проекта.
  • Копия декларации о соответствии сооружения существенным требованиям безопасности технического регламента Республики Беларусь «Здания и сооружения, строительные материалы и изделия. Безопасность» (TP 2009/013/BY).
  • Документы на геодезическую разбивочную основу для строительства, а также на геодезические работы в процессе возведения, реконструкции, капитального ремонта, реставрации, благоустройства.
  • Документы по инженерно-геологическим и гидрогеологическим изысканиям строительной площадки.
  • Исполнительные чертежи инженерных подземных и наземных коммуникаций, зданий и сооружений, и элементов благоустройства, совмещенных с инженернотопографическими планами М 1:500 и зарегистрированных в территориальных подразделениях архитектуры и градостроительства района.
  • Технические заключения о планово-высотной посадке зданий.
  • Паспорта на оборудование и механизмы.
  • Справка об обеспечении принимаемого объекта эксплуатационными кадрами и предназначенными для их обслуживания санитарно-бытовыми помещениями, пунктами питания и т.п.
  • Справки эксплуатационных организаций о том, что внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, энергоснабжения, связи и другие обеспечат нормальную эксплуатацию объекта.
  • Акт приемки оборудования после комплексного опробования.
  • Справка о фактической стоимости объекта строительства, подписанная заказчиком и генеральным подрядчиком (подрядчиком).
  • Заключения государственных органов (их структурных подразделений), иных государственных организаций о соответствии объекта строительства, принимаемого в эксплуатацию, утвержденной проектной документации, разрешительной документации.
  • Акт приема-передачи копии проектной документации на возведение объектов (за исключением наружных инженерных сетей) в республиканский фонд проектной документации.
  • Эксплуатационно-технический паспорт законченного строительством сооружения.
  • Копия договора на выполнение работ (услуг) по мониторингу цен (тарифов), расчету индексов цен в строительстве, подписанного организацией по ценообразованию в строительстве (в соответствующей области или г. Минске) с заказчиком строительства объекта (за исключением случаев, предусмотренных законодательством, когда проведение мониторинга цен (тарифов) не является обязательным для заказчиков (застройщиков), осуществляющих строительство).

ВАЖНО: справку об основных технико-экономических показателях объекта, принимаемого в эксплуатацию и разрешение на производство строительно-монтажных работ теперь предоставлять не требуется.

Советуем вам сверить ваши документы с предоставленными в Постановлении Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 6 декабря 2018 г. № 40 «Об установлении форм актов приемки объектов в эксплуатацию, гарантийного паспорта объекта строительства, перечней документов, представляемых приемочной комиссии» перечнями.