Суд в удовлетворении исковых требований отказал, мотивировав свое решение тем, что требования истца не основаны на нормах действующего законодательства и не вытекают из обязательств сторон по заключенному между ними договору создания объекта долевого строительства. 

Суд, основываясь на буквальном толковании условий договора, указал, что предметом данного договора является строительство указанного в нем объекта долевого строительства с передачей его после окончания строительства истцу (конкретных машиномест). 

При этом условиями договора предусмотрена возможность сторон по своей инициативе требовать досрочного расторжения договора, а также наличие у застройщика обязанности при досрочном расторжении договора и при неисполнении обязательств произвести возврат полученных от дольщика средств в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь.

Условия заключенного между сторонами договора создания объекта долевого строительства согласуются с положениями Правил заключения, исполнения и расторжения договора создания объекта долевого строительства, утвержденных Указом Президента Республики Беларусь от 15.06.2006 №396 «О долевом строительстве многоквартирных жилых домов», в котором не содержится норм, устанавливающих право дольщиков на закрепление за собой права собственности на долю в строительных материалах в неоконченном строительством объекте. Не содержится таких норм и в иных актах законодательства.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводам об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку такие требования не основаны на нормах законодательства и условиях договора.

При этом суд не принял во внимание доводы истца (со ссылкой на статьи 5, 8, 10, 11 ГК Республики Беларусь) о необходимости применения в данном случае аналогии норм пункта 3 ст. 220 ГК Республики Беларусь (в совокупности с п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 26.03.2003 №2 «О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилые помещения»), пункта 10 Положения о случаях и порядке замены застройщика при неисполнении (нарушении) застройщиком обязательств по созданию объекта строительства, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 10.11.2014 №1056, так как это не вытекает из существа обязательств сторон по вышеуказанным договорам создания объекта долевого строительства.