Решением суда в удовлетворении исковых требований отказано. К таким выводам суд пришел, исходя из следующего.
В силу части 1 статьи 577 Гражданского кодекса Республики Беларусь по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 582 Гражданского кодекса Республики Беларусь арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем требованиям законодательства и условиям договора аренды, а также назначению такого имущества.
Как следует из условий заключенного между сторонами договора аренды от 14.02.2017, ответчик передал истцу помещение под площади непроизводственного назначения (медицинский центр).
При этом, из регистрационного удостоверения следует, что помещение представляет собой офис.
В силу пункта 1 статьи 391 Гражданского кодекса Республики Беларусь граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Как следует из приложения № 2 к договору, подписанному обеими сторонами, при заключении договора, стороны, исходили из того, что в ходе аренды помещения арендатором будут выполнены работы, направленные на модернизацию арендуемого помещения.
При этом, после получения 14.05.2017 отказа администрации Л. района города М. в осуществлении административной процедуры, между сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору от 01.06.2017, согласно которому стороны согласовали иной, по сравнению с договором аренды, размер арендной платы — 100 рублей.
Из предоставленной в материалы дела переписки сторон также не следует, что истец обращался к ответчику по вопросам передачи помещения с иным назначением, передачи сопроводительных документов, а также с требованиями о расторжении договора.
В силу пункта 3 части 1 статьи 972 Гражданского кодекса Республики Беларусь, поскольку иное не установлено законодательством и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.
Суд пришел к выводу, что ответчиком исполнено обязательство по передаче истцу помещения в аренду, при этом, исходя из приложения № 2 к договору, следует, что при заключении договора стороны исходили из необходимости выполнения строительно-монтажных работ для использования помещения в соответствии с назначением — медицинский центр.
Также суд исходил из того, что истцом не представлено доказательств не предоставления ответчиком документов, отражающих назначение арендуемого помещения, так, выкопировка из технического паспорта является приложением № 1 к договору аренды. Доказательств, подтверждающих обращение истца к ответчику с требованием о предоставлении каких-либо документов в отношении арендуемого помещения истцом суду не представлено.
Кроме того, суд также исходил и из того обстоятельства, что в силу положения статьи 21 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 № 133-3 «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» сведения единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним являются открытыми, за исключением случаев, установленных Законом.
Следовательно, сведения о назначении арендуемого помещения могли быть в установленном порядке получены истцом.
На основании изложенного, суд пришел к выводу, что заявленные истцом требования являются незаконными и необоснованными, и удовлетворению не подлежат.