Судебная коллегия отменила решения суда и вынесла новое решение об удовлетворении исковых требований гражданки Ф исходя из следующего.

Судебная коллегия сослалась на Указ Президента Республики Беларусь от 16 декабря 2013 года № 563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений» в подпункте 1.2 пункта 1 которого указано, что жилые помещения коммерческого использования не подлежат приватизации, обмену, разделу, продаже, предоставлению по договору поднайма, если иное не определено Президентом Республики Беларусь; жилые помещения коммерческого использования могут передаваться в порядке исключения в собственность граждан по решению Президента Республики Беларусь, если иной порядок не определен Президентом Республики Беларусь.

Также судебная коллегия в своем постановлении указала, что п. 51 Положения об учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и о порядке предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда, утвержденного Указом № 563, предусмотрено, что если в квартире отсутствуют наниматели по договорам найма жилых помещений государственного жилищного фонда, а собственники жилых помещений частного жилищного фонда не являются нуждающимися в улучшении жилищных условий, освободившаяся изолированная жилая комната передается местным исполнительным и распорядительным органом, другими государственными органами и иными государственными организациями, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся жилые помещения республиканского жилищного фонда, или вышестоящими органами, государственными органами или иными государственными организациями, заключившими договор безвозмездного пользования жилым помещением, или уполномоченными ими лицами по договору купли-продажи одному из проживающих в квартире собственников жилых помещений частного жилищного фонда, не нуждающемуся в улучшении жилищных условий, по его письменному заявлению исходя из времени подачи заявления. При этом продажа жилых помещений осуществляется по оценочной стоимости (но не выше рыночной стоимости), определенной индексным методом в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Коллегия проанализировала решение райисполкома № 1900 «О включении жилых помещений в фонд жилых помещений коммерческого использования» от 7 июня 2016 года, согласно которому одна комната площадью 12,18 кв.м в трехкомнатной квартире 16 в доме 35 по ул. Ш. в поселке Д. включена в фонд жилых помещений коммерческого использования.

Согласно истребованным судом кассационной инстанции сведениям из Единого государственного регистра недвижимого имущества возникновение права собственности за гражданкой Ф на 73/100 доли в спорном жилом помещении зарегистрировано 15 июля 2016 года.

Судебная коллегия указала, что отказывая в удовлетворении требований гражданки Ф, суд исходил из положений подпункта 1.2 пункта 1 вышеуказанного Указа Президента Республики Беларусь и ст. 72 ЖК, согласно которым жилые помещения коммерческого использования не подлежат отчуждению, если иное не определено Президентом Республики Беларусь.

Однако, суд не учел содержание п. 51 Положения об учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и о порядке предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда, утвержденного этим же Указом Президента Республики Беларусь №563, которым определен порядок купли-продажи освободившейся изолированной жилой комнаты в квартире, заселенной несколькими нанимателями или собственниками.

Аналогичная позиция изложена в ответе Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 25 июля 2017 года на обращение гражданки Ф по вопросу заключения договора купли-продажи освободившегося жилого помещения, представленном в суд кассационной инстанции.

При таких обстоятельствах кассационная инстанция пришла к выводу что, решение суда первой инстанции законным и обоснованным признать нельзя, оно подлежит отмене.